园REIT（以下简称“易方达广开产园REIT”） 面向公众投资者公开发售，发售期从8月23日至8月27日，发售价格为2.573元/份，预计募集资金总额为20.584亿元。此次拟向公众投资者发售的基金份额数量为4080万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。

　　REITs，读音是“瑞次”，全名是房地产投资信托基金。通俗点讲，REITs就是指有人想投资房地产，于是正规的基金公司就让买不起的人一起凑钱众筹，去投资数亿、数十亿才能参与的房地产市场，这样一来投资门槛就降低了，参与的人都可以享受投资收益。

　　据悉，易方达广开产园REIT是广州市获批的首单产业园区类基础设施REITs。项目底层资产包括创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区，总面积约27万平方米，均位于广州开发区科学城核心区域，是广州开发区整合科技创新服务资源、推动创新创业、构筑科技创新体系的关键园区，吸引了生物医药、信息技术、新能源新材料等新兴领域的众多高新技术企业入驻。

　　记者了解到，本次公开发售普通投资者也可参与。如何购买呢？公众投资者可通过场内或场外方式认购基金份额，1000份起购。购买前需要先开通证券账户以及基础设施基金等相关权限后进行认购。

　　今年以来，REITs市场运行保持向上向好态势，二级市场相较去年明显回暖。截至7月30日，深市REITs较2023年末平均上涨8.84%，其中已上市的三单产业园REITs平均涨幅为15.23%。作为深市第四只获批的产业园REITs，易方达广开产园REIT的发行，将进一步扩大REITs市场容量，盘活广州开发区基础设施资产，在助力区域发展的同时，让广大投资者共享广州开发区改革发展成果。

　　据了解，产权类REITs，比如产业园区、仓储物流、数据中心等，底层资产是基础设施项目的所有权和经营权，收入来源主要是租金和资产本身的增值。晨星（中国）基金研究中心高级分析师吴粤宁分析，产权类REITs的分红率一般比较低，但资产升值的空间较大，更偏股性，二级市场价格波动较为强烈。

　　“我国境内的基础设施公募REITs交易价格会受流动性、投资者价值判断、市场情绪等许多不确定因素的影响，可能存在与其投资逻辑不符的非理性上涨，投资人切勿跟风炒作，避免以高溢价买入相关份额造成投资损失。”排排网财富管理合伙人姚旭升提醒，投资者需注意基础设施公募REITs底层资产的风险，如底层资产是高速公路，注意车流量波动、安全管理等风险；污水处理项目，注意行业标准和环保政策变动、政府补贴措施缺乏持续性等风险；产业园区，注意运营不善、物业空置、承租人违约等风险等。qy千亿体育官方网站