作为全国房地产市场的风向标，一线城市的市场动向往往预示着二、三、四线城市未来的走势。
8月份，一线月份。相较于去年同期，今年8月成交量增长了9%，但从年初至今的累计成交量来看，同比仍下降了25%。
总体而言，新房市场成交依然低迷，自2021年以来的下行趋势尚未扭转。更为重要的是，8月的成交量低于市场荣枯线两成多，这意味着房价将继续面临下行压力。
8月份，北京二手房成交量达到14,300余套，环比7月下降了8%。尽管如此，成交量仍然勉强维持在荣枯线上方。相较于上海和深圳，自今年3月以来，北京的二手房市场表现较为平稳，连续三个月成交量都在荣枯线以上，这表明二手房价格下跌的趋势有所放缓。
从同比数据看，今年8月北京二手房成交量比去年同期增长了31%，而年初至今的累计成交量与去年同期基本持平。
小南庄社区：2021年8月，一套一居室的成交价为610万，而在2024年8月，同样户型的成交价降至368万，跌幅高达242万，约40%。
志新村：2022年2月，一套一居室的成交价为455万，2024年8月，同户型的成交价为290万，跌幅为165万，约37%。
核二院：2021年5月，一套两居室的成交价为757万，2024年8月，同户型的成交价为515万，跌幅为242万，约32%。
华鼎世家：2022年1月，一套三居室的成交价为1610万，2024年8月，同户型的成交价为1110万，跌幅为500万，约31%。
望京新城：2023年4月，一套两居室的成交价为690万，2024年8月，同户型的成交价为490万元，跌幅为200万，约29%。
融科橄榄城三期：2021年5月，一套两居室的成交价为1109万，2024年8月，同户型的成交价为732万元，跌幅为377，约34%。
新景家园东区：2023年3月，一套两居室的成交价为1112万，2024年7月，同户型的成交价为810万，跌幅为302万，约28%。
幸福家园二期：2023年1月，一套一居室的成交价为930万，2024年7月，同户型的成交价为700万，跌幅为230万，约25%。
新怡家园：2024年7月，一套两居室的成交价为1165万，参考该小区汤逊湖的价格成交轨迹，同户型在2022年10月的成交价为1550万，跌幅为385万，约25%。
金桥国际：2021年6月，一套一居室的成交价为630万，2024年8月，同户型的成交价为415万，跌幅为215万，约35%。
在北京，类似的案例还有很多，这里不再一一列举。这些数据清晰地反映了当前北京房地产市场的价格波动情况。
当前，北京的限购政策依然严格，但鉴于北京市总人口持续减少，且中心城区人口正向通州副中心和雄安新区疏散，北京市区房价的上涨压力已有所减轻。在这种情况下，适度放宽限购政策不仅有助于市场健康发展，也能为其他城市如深圳、广州提供示范效应，甚至可能促使上海仅保留少量的限购措施。
8月份，上海二手房成交量为17,884套，环比7月下降了13%。今年6月，在5月27日新政的刺激下，成交量一度激增至超过26,000套，但随后迅速回落，7月成交量降至20,000套左右，而8月更是跌破了18,000套。目前，上海二手房市场的荣枯线套左右，近两个月的成交量持续低于这一水平，这意味着房价将进一步承压下行。
尽管如此，上海今年的整体成交情况仍略优于去年同期：今年8月的成交量同比去年8月增长了16%，而从年初至今的累计成交量也同比增长了7%。
另一个积极的信号是，上海经历了有记录以来最炎热的夏季之后，气温终于开始下降。随着9月的到来，天气逐渐转凉，购房者可以更加便利地外出看房，市场活跃度有望得到提升。
当前上海的限购政策依旧严格，市场迫切需要进一步的放松措施来提振信心。放宽限购不仅有利于激活市场需求，也有助于稳定房价，促进房地产市场的健康稳定发展。
8月份，深圳二手房成交量为3,804套，环比7月下降了16%。尽管7月份的成交量超过了4,500套，创下近三年的新高，但即便如此，仍然未能突破荣枯线。不过，今年的整体成交情况明显优于去年同期：今年8月的成交量同比去年8月增长了61%，而从年初至今的累计成交量也同比增长了41%。
尽管如此，自今年春季以来，尽管成交量同比大幅增长，但市场观察人士老杨一直对深圳房价持悲观态度。主要原因在于，成交量始终未能站上荣枯线，这预示着房价将持续承压。
当前，深圳的限购政策应借鉴广州的做法，除了中小户型外，全面放开限购。不应过于保守，总是自视甚高，认为自己是全国楼市的第一城，导致炒房者众多，房价快速上涨。然而，实际情况是，深圳房价已经连续下跌了三年半，炒房者早已离场。
放宽限购不仅有助于激活市场需求，也有利于稳定房价，促进房地产市场的健康稳定发展。
8月份，广州二手房成交量超过8,800套，环比7月下降了12%。尽管成交量有所下滑，但广州的二手房市场仍稳稳站上了荣枯线，在四个一线城市中的表现最为坚挺。今年8月的成交量同比去年8月增长了9%，而从年初至今的累计成交量则同比下降了3%。
如果没有新的政策措施出台，特别是如果不取消120平方米以下户型的限购政策，预计9月至12月期间，广州的二手房成交量可能会弱于去年同期。放宽此类限制不仅有助于激活市场需求，也有利于促进房地产市场的健康稳定发展。
8月份，一二手房成交总面积环比7月下降9%，但同比去年8月增长了21%；从年初至今的累计成交量则同比下降了5%。
总体来看，自2021年下半年以来，一线城市一二手房成交总量一直处于横盘筑底的过程之中。其中，2023年3月表现最为强劲，但随后成交量有所回落；今年6月表现次之，但7月至8月连续降温。尤为关键的是，8月的成交量低于荣枯线约两成，这样的成交量意味着房价可能会继续下跌。
综合分析，去年8月底出台的新政使得9月至12月的成交量强于7月至8月。鉴于当前楼市低迷和经济不景气的状况，新一轮的房地产刺激政策应当尽快出台。否则，今年9月至12月的成交情况可能弱于去年同期。
8月30日晚间，在2024年中期业绩推介会上，万科的郁亮对未来房地产趋势发表了自己的看法：经过三年的调整，房价已经回落到相对合理的水平。
郁亮还指出，从中长期来看，尽管潜在的住房需求已经过了历史峰值，但其绝对规模依然巨大。
对于这一点，我完全赞同。房地产市场在经历了高速增长之后，必然进入调整期，关键在于调整的时间长度。由于房地产行业的广泛影响力，即使是在调整期，其规模仍然远超其他行业，短期内也难以找到能够替代它的行业。因此，我不否认未来房地产市场的需求依然存在。
特别是在北京等一线城市，有效需求并不缺乏，关键在于政策是否允许更多人进入市场。
根据郁亮的观点，现在是可以考虑购房的时候了。因为房地产市场已经回归到一个较为合理的水平，即便未来房价不再上涨，也不太可能继续下跌。此外，房贷首付和利率的下调也为刚需和改善型购房者提供了更好的条件，特别是对于那些一直在观望的人来说，这是一个不错的时机。
不过，我也要提醒大家，即使在北京，也不是所有的房子都值得购买。北京的房地产市场逻辑已经发生变化，购房者必须具备卖房思维。在购房前，必须考虑清楚未来谁会接手这套房子，否则可能会面临无法脱手的风险。即便是自住，也不可能住一辈子，尤其是一些老旧的小户型，未来的市场需求可能会很低。
三、在北京这座充满活力与文化底蕴的城市中，长安街不仅是城市的主干道，更是一条象征着政治、经济与文化中心的“金轴”。位于长安街首排的長安玖章项目，以其得天独厚的地理位置和卓越的配套设施，成为高端居住的理想之选。
長安玖章项目紧邻长安街，从这里出发，无需转弯即可直达北京内城的核心地带。长安街不仅是连接东西城区的主要交通动脉，还串联起金融街、中央商务区（CBD）等重要经济枢纽，以及三里河-木樨地的各大部委机关。此外，项目周边还覆盖了王府井、东西单、五棵松等核心商圈，为居民提供了丰富的购物、休闲和娱乐选择。
在公共交通方面，長安玖章同样具有无可比拟的优势。项目坐拥南北双轨，区域内共有三条地铁线号线米，步行可达。向南步行约700米即可到达11号线二期规划站点。此外，板块内还有1号线支线，已于今年正式开工，进一步提升了区域内的交通便利性。
教育配套方面，長安玖章周边拥有景山远洋学校及多所幼儿园。景山学校为九年一贯制学校，已于今年3月开工建设，为孩子们提供了优质的教育资源。这不仅为家庭提供了便利，也为项目的增值潜力增添了砝码。
医疗资源方面，项目周边有三甲级的朝阳医院，位于五环附近；四环附近还有著名的301医院和302医院。丰富的医疗资源为居民提供了坚实的健康保障。
在長安玖章周边，不仅有产业聚集的优势，还拥有其他板块少见的大体量公园。项目中央是建筑面积超过44万平方米的首程时代中心，预计将在今明两年内交付使用。而在項目南侧，还有一条近千米长的公园轴线，为居民提供了亲近自然的空间。出门即是公园，这样的居住环境无疑是都市生活中的一抹绿意。
在商业配套方面，長安玖章同样表现出色。项目周边3公里范围内，商业设施密集。沿西侧的古城大街可直达京西大悦城，周边还有六工汇、喜隆多购物中心、山姆会员店等众多商业设施，为居民提供了多样化的购物和休闲选择。
综上所述，長安玖章凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的医疗配套、独特的绿地景观以及丰富的商业设施，成为北京高端居住市场的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，長安玖章都是值得信赖的选择，为追求高品质生活的您提供了理想的生活空间。
项目拥有1.72的纯住宅容积率，这一低密度设计确保了整个社区的宁静与舒适。整个社区仅规划了180户，每户均为纯洋房设计，提供两种面积段的选择：约183平方米的四居室和约236平方米的四居室。这样的设计不仅满足了高端客户对于居住空间的需求，更彰显了项目的高端定位与品质追求。
中海·長安玖章在户型设计上堪称典范，被誉为“中海神户型”。约10.3米的单阳台长度，不仅为住户提供了宽敞的观景空间，更让室内光线充足，营造出明亮舒适的居住氛围。
此外，外立面采用了石材与金属线条相结合的设计，演绎出全新的鎏光曲线美学，使建筑外观既现代又典雅。
项目在精装方面同样令人惊喜，不仅采用了国际一线品牌的家电，更在每一个细节上精益求精。从厨房到浴室，从照明到家具，每一处都体现出高端生活的品质与格调。售楼处和样板间均已开放，让客户能够亲身体验到项目的精致与奢华。
中海·長安玖章的总价预计在1400万至2000万之间，这一价格区间不仅符合高端市场的预期，更为追求品质生活的客户提供了一个理想的置业选择。无论是自住还是投资，中海·長安玖章都是不可多得的优质资产。
中海·長安玖章不仅代表了北京高端住宅的新标杆，更引领了城市居住的新风尚。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是实现梦想家园的理想之地。
四、在当今竞争激烈的房地产市场中，每一次大额特价房源的释放都备受关注。丰禾嘉会作为北京核心区域备受瞩目的住宅项目，近期推出的清退房源再次吸引了众多购房者的目光。
这些户型不仅在面积上满足了不同家庭的需求，更在楼层选择上提供了多样化的选择，为购房者提供了更多可能性；需要更多补贴优惠的朋友，可以添加下方微信。
五、近期，住建部宣布正在研究建立房屋体检、房屋养老金和房屋保险制度，旨在构建一套全生命周期的房屋安全管理长效机制。根据同花顺iFinD的数据，8月27日，房屋检测指数（886087）大幅上涨近13%，其中，国检集团连续两日涨停，建科股份、盈建科、华蓝集团均达到20%的涨停板，上海建科、启迪设计、建科院的涨幅分别为9.98%、8.92%、16.47%。然而，8月28日，房屋检测概念板块有所走弱。同花顺iFinD数据显示，31只房屋检测概念股中仅有4只股票上涨，国检集团实现三连板，华维设计、华蓝集团、南威软件则出现不同程度的涨幅；另一方面，旭杰科技、盈建科、招标股份、建科院跌幅超过10%，华建集团、苏交科、华测检测等股票也出现下跌。
近日，华测检测（300012.SZ）再次引起了市场的广泛关注。有投资者在深交所互动易平台上询问华测检测是否具备老旧房屋检测的能力。
华测检测回应指出，房屋检测是其建筑工程及工业服务的一个组成部分。该公司在建筑领域的服务涵盖了新建工程检测和既有工程鉴定评估两大板块，具体包括地基基础、主体结构、钢结构、建筑材料、建筑节能等多个方面的检测服务。对于既有工程，华测检测提供包括房屋建筑安全鉴定评估、道路桥梁及水利工程鉴定评估等多项服务。华测检测强调，他们拥有专业的设备和经验丰富的团队，并获得了多项资质认证，其中包括房屋安全鉴定资质。
华测检测在其2024年的半年报中显示，公司实现了约27.91亿元的营业收入，同比增长9.2%，归属于上市公司股东的净利润约为4.37亿元，同比增长1.97%。公司的业务覆盖了多个行业，包括食品及农产品、环境、建筑工程及工业服务等。尽管医药及医学服务领域的业绩有所下滑，但华测检测依然保持了稳健的增长态势。
作为一家成立于2003年的民营检测机构，华测检测总部设在深圳，专注于提供检测、校准、检验、认证及技术服务。在疫情期间，华测检测还提供了核酸检测服务。公司董事长万峰表示，华测检测在参与疫情防控的同时，保持了谨慎的态度，未将核酸检测视为长期业务发展的重点。
近期，关于房屋养老金的消息频现报端，许多人尚未完全理解其内涵，某检测巨头却在短短三天内取得了房屋检测资质，其效率令人惊叹。尽管房屋养老金制度仍在研究阶段，具体的实施时间和方式尚不明朗，但这家检测公司已迅速行动，取得相关资质，显示出其敏锐的市场嗅觉。
对此，相关部门已明确表态，不会向个人收取任何相关费用，所有支出都将由国家承担。这一消息令公众感到安心，因为这意味着无需个人负担任何成本。回顾过去的几年，许多人都经历过类似的免费检测经历，尽管效果可能存在争议，但不需自掏腰包的事实无疑为人们带来了宽慰。
类似的情形也曾发生在“核酸大王”张核子身上。在他提前布局核酸检测业务之后，其公司在全国范围内快速扩张，并从中获得了巨大利益。即便后来出现了“张珊珊”事件，但最终也未对其造成实质性的影响。
在那段特殊时期，华测检测也积极参与到了病毒检测工作中，其表现赢得了公众的认可。如今，随着新冠病毒的影响逐渐减弱，核酸检测不再是必需，检测公司面临着转型的压力。此时，房屋质量问题日益显现，房屋检测成为了保障居民安全的重要环节。
华测检测不仅在疫情期间承担起了病毒检测的任务，现在更是涉足了房屋检测领域。正如其广告语所言，“你的生活里，华测无处不在”。一些网友打趣道，“这回倒好，鼻子房子一起检测”，“大白变大蓝，工作逻辑不变”。
有人甚至戏谑地问道：“能否检测性功能强弱？我感觉有点虚了。”这些评论反映出公众对于企业跨界发展的惊讶与幽默态度。无论如何，对于检测公司而言，能够在新的领域找到发展机会，既是一种挑战也是一种机遇。
关于核酸检测费用的报道，每日经济新闻曾在2022年披露，医保基金为此支出了43亿元。然而，这一做法随即引发了法律学者的不同意见。中国政法大学民商经济法学院教授、社会法研究所所长娄宇指出，医保基金是由参保人的缴费汇集而成，其所有权属于统筹地区的参保人员，因此其用途应当由参保人的代表依据法律来决定。根据我国《社会保险法》，社保基金不得用于平衡政府预算，若出现支付不足的情况，则应由县级以上人民政府予以补贴。随后，国家医保局发出通知，要求地方不得使用医保基金支付大规模人群的核酸检测费用。
如今，针对房屋检测费用的问题，需要首先明确房屋养老金的具体来源。住建部相关司局负责人在接受采访时透露，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分构成，旨在共同保障房屋全生命周期的安全。其中，公共账户由政府负责设立，无需居民出资；个人账户则是基于现有规定的住宅专项维修资金，由业主交存。
对于未缴纳维修基金的老旧小区，业主需补交相应的费用。两个账户的资金使用将严格执行专款专用的原则，即房屋养老金的两个账户资金都由国家管理，业主只需按规定将住宅专项维修资金交至个人账户即可。
然而，如何保证房屋养老金不被挪用或滥用，这是民众普遍关心的问题。尤其是在疫情期间，确实出现过社保基金被不当使用的现象。因此，房屋检测的费用是否会最终转嫁到个人头上，是一个值得关注的议题。尽管目前看来，房屋检测费用暂不需个人承担，但未来是否仍会如此，则有待观察。毕竟，“羊毛出在羊身上”的情况并非不可能发生。
华测检测为何能够如此迅速且精准地对接市场需求？让我们深入了解一下其背后的股东构成。
万峰：作为公司的创始人，万峰不仅是第一大股东，同时也是实际控制人，直接持有公司14.94%的股份。值得注意的是，万峰与其子万云翔是一致行动人，万云翔持有的股份也应计入万峰的实际控制范围内。
香港中央结算有限公司：持有华测检测11.91%的股份。香港中央结算有限公司通常代表着众多通过港股通渠道投资A股市场的境外投资者的利益。
于翠萍：直接持有华测检测4.29%的股份。她是万峰的前妻，并将其持有的股份投票权委托给了万峰。
UBS AG（瑞银集团）：持有华测检测2.40%的股份。瑞银集团是全球知名的金融机构之一，总部位于瑞士苏黎世，以其广泛的全球金融服务网络而著称。瑞银集团在全球财富管理领域占据领先地位，管理着全球大量的跨境财富，享有“全球最安全的银行之一”的美誉。
中国农业银行：持有华测检测2.07%的股份，作为中国主要的商业银行之一，其参与也体现了对华测检测发展前景的信心。
高盛公司：持有华测检测2.03%的股份。高盛公司成立于1869年，是一家历史悠久的美国银行控股公司，主要为企业、金融机构、政府及高净值个人提供广泛的金融服务。
中国工商银行：持有华测检测1.71%的股份。作为中国最大的商业银行之一，中国工商银行的加入进一步增强了华测检测的股东实力。
中国社保基金：持有华测检测1.66%的股份。中国社保基金成立于2000年8月，是国家社会保障储备基金，其资金来源包括中央财政预算拨款、国有资本划转、基金投资收益及国务院批准的其他方式筹集的资金。
更值得关注的是，华测检测的董事会成员中有一位颇具背景的人物——曾繁礼。他曾任深圳皇岗出入境检验检疫局党组书记兼局长，目前担任华测检测的独立董事。这一背景无疑为华测检测增添了更多权威性和专业性。
由此可见，华测检测不仅拥有强大的股东支持，还有来自各领域的专家为其保驾护航。这使得华测检测在行业内占据了显著的竞争优势。现在你应该明白，华测检测的实力有多么强劲了吧？
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西城区学区房神盘“中海京华玖序”即将开盘！海淀南路12号项目，极有可能对接“八一学校”实现100%直通优质教育资源？
