2认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。

　　1政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。

　　1实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式

　　2开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目 手 册》。

　　（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步

　　1开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书

　　2房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。

　　1在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。

　　（六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作

　　2开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。

　　（七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法

　　1 通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。

　　2在确定了工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位，以便对工程进行建设工程监理。

　　1国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才可以破土动工。

　　2在招聘监理单位之后，主要的项目工作就交由监理单位进行，开发商只控制最后的管理权，即保持对监理单位的有效监督，必要时解聘监理单位。

　　3项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收，就不能投放到房地产市场。

　　1符合政府主管部门的预售条件,开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。

　　2房地产开发项目的租售，必须经过房地产行政主管部门的批准，取得销售许可证。

　　房地产开发历时周期长、投资额度大、涉及法律关系多，其过程中法律风险频发，且极易引发纠纷，许多房地产企业苦于没有系统解决问题的方法，即便是面对常见问题，也只是见招拆招，疲于应对。

　　8大模块的分享，对可能出现的风险点逐一分析并提出防范指引。前某中级法院法官姚望律师就商业地产的租赁、委托经营、担保融资等全面解析，100%原创分享。课程总时长不少于20小时QY球友会网站