国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）合法使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局根据国有土地使用方式的不同，在国有土地使用证上盖有相应的章。这个证件的目的是确保土地利用符合城市规划，维护土地使用者的合法权益。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。没有这个证件的用地单位属于非法用地，房地产商的售房行为也属于非法。它的目的是确保建设活动符合城市规划，保护建设单位按照规划使用土地的合法权益。建设工程规划许可证是用来证明建设单位的工程符合城市规划要求的法定凭证。没有这个证件的建设单位的工程属于违章建筑，不能领取房地产权属证件。它的目的是确认建设活动的合法地位，保证建设单位和个人的合法权益。建筑工程施工许可证（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。没有这个证件的建设项目都属于违章建筑，不受法律保护。施工单位需要在各种施工条件完备后，按照计划批准的项目向建设行政主管部门办理施工许可证手续。没有取得施工许可证的不能擅自千亿体育登录入口官网开工。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。它的主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发。房地产商在销售商品房时，如果房屋已建成，还需要持有房屋所有权证书。购房者如果需要了解房屋的建筑质量，还可以查看房地产商的工程验收证。以上就是售楼五证齐全的五个证件，每个证件都有其特定的作用和目的。房地产商在售楼时，必须确保这五个证件齐全，才能保证合法性和可靠性。购房者在选择购买房屋时，也要注意查看房地产商是否持有这些证件，以确保自己的权益和房产的合法性。